你喜欢“越南镇”房价大涨小回Cabramatta吗？

你喜欢“越南镇”房价大涨小回Cabramatta吗？该区距离悉尼市区西面大约30公里，该区是澳洲最大的越南裔社区；该区如今已演变成为一处旅游景点和充满印支民族色彩的购物热点，越式餐馆和亚洲商铺林立，商场有连锁超市，康乐中心附设泳池；半数居民来自越南和中国，最多人从事食品行业；该区有七间中小学，Canley Vale中学成绩优异；乘火车49分钟到中央站，夜班公交往返悉尼市区；该区公寓中位屋价低于30万，13年来升两倍，公寓中位价连涨6年，一年来逾300宗成交，拍卖成功率显得偏低，房屋回报率相对逊色，复式洋房回报5.54%，中位周租380澳元。

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你喜欢毗邻重镇枢纽静中带旺Ermington吗？

你喜欢毗邻重镇枢纽静中带旺Ermington吗？该区距离悉尼中央商业区西北面大约19公里，坐落在巴拉玛打河的北岸，开车10分钟便到达华人消费热点伊士活和巴拉玛打，区内拥有消费地段有大型超市，两间银行分行和各式小店，沿岸住宅享有优美的河景，居住环境一流，首批出口红酒出自这里；沿着水滨公园踏自行车，邻区Eastwood亚洲店铺林立；该区一成居民来自中港韩，失业率仅高于大悉尼区，家庭每月中位收入6204澳元；区内两间小学成绩一般，邻区多名校；6条公交线提供服务，开往巴拉玛打与悉尼市中心，该区还有渡船码头；该区楼价较易负担，升值力不逊色，中位屋价连涨6年，房屋13年来升值逾1倍，12个月有157宗成交，整体空置率低于2%，复式洋房回报最佳，屋租一年来微降1%，补给站停用改建优质房。

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你喜欢三面环水水景豪宅抢手Blakehurst吗？

你喜欢三面环水水景豪宅抢手Blakehurst吗？该区距离悉尼中央商业区南面大约18公里，位于悉尼南区的佐治河北岸，被Kogarah Bay和Kyle Bay这两个内水湾簇拥着，三面环水，对岸是Sylvania，由Tom Uglys大桥把两地连接起来；该区1/4家庭每周收入逾3000澳元，约550人为中港移民，最多人任职会计和法律界；区内中小学中规中矩，邻区Hurstville有9间学校；开车半小时到机场，Hurstville火车站班次频密；该区靠近钓鱼热点Tom Uglys Point，附近有保育地海鲜餐厅，开车十数分钟到Westfield；该区为传统住区，屋价坚稳，公寓中位价连跌3年，转手屋业以房屋为主，房屋拍卖成功率63%，房屋租盘占7成半，中位回报3-4%，4房独立屋中位周租720澳元。

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你喜欢高尚住区沉淀典雅风貌Northbridge吗？

你喜欢高尚住区沉淀典雅风貌Northbridge吗？该区环境清幽，氛围典雅，四周被高尔夫球场以及多个公园和保育地簇拥，多地段面向内海湾，拥有俨如欧洲中古城堡式的Long Gully Bridge大桥，该区距离悉尼中央商业区（CBD）北面约10公里，城区名称缘起附近一条吊桥，前总理霍克曾居住于此；该区的Plaza有店铺40间，到水滨公园可享受烧烤乐，开车10分钟到Chatswood消费点；该区两间小学成绩理想，邻区Crows Nest有精英中学；该区有多条公交线连接市中心，往North Sydney转乘火车；该区失业率低，高收入家庭多，逾4成在职者是专业人士，中港移民人数合共占3.6%；该区大屋占半数，中位价近200万澳元，公寓价升势近年较稳定，屋价长线涨幅仍胜一筹，拍卖成功率相对较失色，租盘仅占住宅总数两成，公寓回报率较房屋优胜，空置率接近9%。

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你喜欢公寓价长线升势胜房屋Berala吗？

你喜欢公寓价长线升势胜房屋Berala吗？该区距离悉尼市区西面大约20公里，该区有新建的Woolworths超市和亚洲超市等商铺，居民只需开车数分钟便可到达商店林立的Auburn，曾是Lidcombe一部分，公寓于60年代尾才出现；该区商铺坐落火车站一带，公园有足球场游乐场，邻区Auburn家具店林立；两成居民来自中港越，英语背景家庭占不足1/4，失业率高收入低；该区只有一间公立小学，邻区Auburn有8间中小学；乘火车39分钟到中央站，公交开往Parramatta；该区中位屋价32万，适合首置小家庭，7成住宅属2-3房单元，独立屋中位价连涨3年，过去一年有120宗成交，住宅空置率仅2.4%，公寓租盘多，回报逾5%，3房独立屋中位周租450澳元。

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你喜欢中产住宅区位处名校网Killara吗？

你喜欢中产住宅区位处名校网Killara吗？该区距离悉尼中央商业区西北面大约14公里左右；该区的街道两旁种满树木，区内有十多个公园，还有高尔夫球场，一片绿意盎然，区名在土著语中解作“长存”，被政府定位作为一个“绅士城区”，区内商店寥寥可数，邻近购物天堂Gordon与Chatswood消费天堂；富裕家庭多，4成在职者属专业人士，家庭中位月入逾万澳元；区内Killara High School名气大成绩佳，女校Ravenswood School高考排第24；搭火车9分钟到Chatswood，20%工薪族搭乘火车上班，Pacific Highway贯通全区；该区交通配套完善，房屋中位价逾160万澳元，房价近几年较波动，2000年至今屋价涨1倍，拍卖成功率未算特别高，2-3房公寓租盘最多，中位回报贴近6%，4房独立屋中位周租逾千澳元。

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你喜欢一线水滨无敌景观McMahons Point吗？

你喜欢一线水滨无敌景观McMahons Point吗？该区距离悉尼中央商业区北面约3公里，该区坐落在Berrys Bay和Lavender Bay两个海湾之间，最南端称为Blues Point，面向悉尼港，眺望Luna Park游乐场，悉尼大桥和歌剧院，景观极佳；邻区有商场游乐场，新年观赏烟火热点，水滨公园眺望大桥歌剧院；高收入家庭专业人士聚居，3成家庭每周收入逾3000澳元，该区中港移民不足30人；区内无学校，周边名校林立，Crows Nest有两间精英中学；搭船7分钟到环型码头，靠近3个火车站；该区公寓价近5年平稳向上，物以罕为贵，房屋中位价逾150万澳元，屋价13年来升值八成，1年来仅得64宗转手，公寓租盘占8成，中位租金过去1年微降，房屋租金1年来升得最快。

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你喜欢邻接好市围房价较相宜South Hurstville吗？

你喜欢邻接好市围房价较相宜South Hurstville吗？该区距离悉尼中央商业区南面约18公里，该城区的消费地段不算大，但邻近Westfield购物城，附近亚洲商铺林立，消费点有IGA麦当劳，旅馆成地标，靠近图书馆，开车5分钟到Westfield；人口约4900，华裔居民占人口逾5成，华语成为区内最普及外语，家庭中位收入不算高；开车4分钟到Hurstville火车站，短至两分钟开出一班列车；本区无中小学，只有幼稚园，Hurstville学校选择多；Hurstville本是学校名字，大片树林，难以牧羊；该区房屋中位价69万澳元，配套设施齐备，公寓中位价连升6年，2000年至今屋价涨7成，单元拍卖成功率近百分百，复式洋房租金升得快，12个月来涨8%，房屋相连屋租盘占6成。

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外国人如何在澳洲购买房屋

外国人如何在澳洲购买房屋：

l 购买全新住宅（如独立房屋，公寓等）

全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月；全新住宅包括从非住宅用途改为住宅之用，而作出大幅度翻新的建筑，但并不包括经过整修或修复的旧住宅。

外籍人士如要购买澳洲全新住宅，需要向外管局提出申请，这类申请通常会获得批准。

l 购买土地建屋

外籍人士可以购买澳洲土地兴建新房屋，但需获得外国投资审批才可购买土地作住宅发展；如果在获得外国投资审批后24个月内开始连续的建筑工程，申请一般可获得批准。

l 购买土地兴建多层公寓

外籍人士购买土地兴建多层公寓需要提出申请；如果在获得外国投资审批后24个月内开始连续的建筑工程，申请一般可获得批准。

l 再发展现有的物业

外籍人士可以购买旧物业重新发展（即是把现有可居住的住宅拆除，再发展成多层住宅）；重新发展项目不包括把现有的居所整修；如果可证明现有的居所已破旧至不能居住，不增加居所数量的重新发展建议可获审批；

要证明现有的居所不适合居住而需要拆卸，可能被要求提交持有牌照的估价师对现有的居所的估价及/建筑商的报告；

如符合以下情况，重新发展建议一般可获审批：

- 现有的住宅在拆卸及重建前不能出租

- 必须在24个月内拆卸现有住宅及进行新住宅的主要工程

- 可能需要提交市议会批准重建计划的证据

如何申请

可在网上提交申请；有关当局会在30天内回应您的申请；如果在15天后仍未获回复，可电邮 firbenquiries@treasury.gov.au  查询申请进度；无须付申请费。

外国购房者买了房子以后可以出售，但是出售对象只能为澳洲当地居民；

原则上澳洲政府对外国人在购房数量上没有特殊限制；但是，一栋楼房每次销售的房屋数量，会按照50%的数量比例对海外销售，保留50%给当地居民，或者临时居民购买；

澳洲房产产权也属于永久性产权，世代相传；

外国人购房者可以将在澳洲的房产去澳洲的银行进行贷款抵押，所收到的利率和条款与澳洲当地人一样；

外国人购房者出租房屋带来的租金收入需要缴相应的税，但是，可以在澳洲出租房屋的同时，可以享受物业各项开支抵税的优惠。

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中国人为何钟情澳洲物业？

中国人为何钟情澳洲物业？

中国政府近几年来为免房市过热而采取了种种限制措施去冷却当地房市，致令国内热钱涌到海外寻找出路，其中一个投资目的地正是澳洲的房地产市场，中国买家成为了澳洲物业市场的第三大海外资金来源，那么，中国人为何钟情澳洲物业？

1。澳元滑落，越洋买楼变相减价；

2。铺路移民 宁自置物业不租房；

3。前景光明 房价升势延续数年；

4。银根充裕 鲜向本地银行贷款；

5。做足功课 了解不同城区特质。

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你喜欢水滨城区新厦林立Rhodes吗？

你喜欢水滨城区新厦林立Rhodes吗？该区位于内西区，距离悉尼中央商业区西面16公里，该区是一个半岛城区，三面环水，被巴拉玛打河环绕着；该区有大型的购物城，有宜家与戏院，邻区Eastwood亚洲店铺林立，水滨公园设游乐场烧烤炉；中位年龄28岁，4成家庭有子女，该区每5人有两名中港韩移民，该区专业人士与管理阶层聚居；区内有5间幼稚园，邻区中小学选择多，Ryde有精英中学；Meadowbank有渡轮码头，乘坐火车半小时到中央站；该区沿岸地块大变身，房价保持平稳，公寓集中在火车站以西，物以稀为贵，屋价升值力强，过去1年单元成交量占97%，雅柏文租盘占近9成，中位回报超过5%，房屋中位周租低于公寓。

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你喜欢工薪族聚居房价较相宜Guildford吗？

你喜欢工薪族聚居房价较相宜Guildford吗？该区距离悉尼市区西面大约25公里，靠近越南阜Cabramatta和西区商业重镇Parramatta，拥有全澳首间KFC， 城区名取自英国伯爵封号；该区消费地段坐落在Guildford Road，毗邻越南阜亚洲商铺多，公园附设泳池与运动场；人口近2万，半数属移民，每家庭平均有两名子女，3成半在职者为蓝领白领；邻区Granville有公立精英中学，学生多来自非英语背景家庭；乘火车40分钟到中央站，夜间公交线开往市中心；该区中位屋价少于50万，适合首置年轻家庭，7成为2-3房住宅，屋价3年来涨近两成，公寓拍卖成功率超高，半年来推出超过900租盘，所属邮区空置率仅1%，2房雅柏文单元中位回报逾6%。

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您知道在澳洲与房屋有关的保险的重要吗？

您知道在澳洲与房屋有关的保险的重要吗？

保险种类	重要性
建筑保险(Building Insurance)	在房屋交易成交之前，必须买好建筑保险，否则银行不会付房贷款；这项保险主要保与房屋结构有关的部分，如果由于非房主因素而造成的房屋结构性损坏都可以包括在这项保险范围内；自然灾害如火灾，洪水灾害，风灾等，还有交通事故对房屋所造成的破坏，都能通过这项保险得到赔付；
家居财物保险(Home Content Insurance)	若作为自住房，又希望保障自己的窒内财产，就应该买家居财物保险；很多租客以为物业非自己拥有就不用买家居财物保险，其实租客也需保障自己的财物。即使家具是房东的，只要在租约列明租客需对屋内家具负上责任时，租客就应该买家居财物保险；这项保险保障因严重意外，爆窃而引致的损坏，可让任何屋内设施和财产都有可能获得赔付（具体视保险条款而定）；
公众责任保险(Public Liability Insurance)	若您买的是投资房，建议您购买公众责任保险；这项保险主要承保您在您的经营或拥有的地域范围内从事生产，经营或其他活动时，因发生意外事故而造成他人人身伤亡和财产损失，依法应由您承担的经济赔偿责任；假如租客在租住的房子内发生意外伤害事故，如滑倒摔伤等，而他又要控告房东的话，这时房东就可以靠这项保险来赔付了，不用自己赔偿了；
房东保险(Landlord Insurance)	若您的租客拖欠房租，损坏财物或中途毁约，您就可以利用这项保险追讨赔偿；虽然这些情况在澳洲房屋出租过程中并不多见，但要防微杜渐的话，还是值得考虑一下的。

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你喜欢近交通干道房价大众化West Ryde吗？

你喜欢近交通干道房价大众化West Ryde吗？面积约3.6平方公里的West Ryde，距离悉尼中央商业区西北面约15公里，这个有不少华人居住的城区，中心地带现正在进行升级工程，加上周边城区有多间名校和数个大小商场，这都会有助提升该区房市的升值潜力；上班时段每小时多达6班火车，火车站旁有公交中转站，多番争辩火车站终成功易名，车站初期只用来上落货；该区中港移民占人口逾10%，3成在职者为专业人士，家庭每月中位收入6716澳元；消费地段进行升级工程，邻区Eastwood与Ryde有购物热点，商场旁有图书馆，公园可享受野餐之乐；邻区有多间著名中学，公立小学设有英才班；该区房屋数目媲美公寓，13年来涨价一倍，房价落后Ryde市政区，公寓中位价3年涨两成，1年来录240宗成交，公寓租盘较房屋多一倍，1-2房雅柏文回报逾5%，3卧室房屋中位周租560澳元。

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你喜欢河岸美景静中带旺Gladesville吗？

你喜欢河岸美景静中带旺Gladesville吗？该区倚傍着巴拉玛打河的北岸，地势较高，也靠近Lane Cove河，区内拥有多个水滨公园，沿岸住宅享有优美的河景，居住环境一流，发展加速，新桥功不可没，首座大桥横跨巴拉玛打河；Victoria Road两旁店铺林立，该区有小型商场提供日常所需，公园傍水滨，野餐好去处；该区专业人士聚居，失业率仅4.2%，两成家庭每周收入逾3000澳元，中港两地移民接近390人；区内有两间小学和一间女子中学，邻区Ryde有精英中学；公交开往Chatswood与悉尼市中心，5分钟车程到渡船码头；该区独立屋中位价逾百万澳元，13年来升值1.2倍，屋价连涨6年，去年向下调整，雅柏文拍卖成功率80%，过去12个月接近220宗成交，2卧室公寓租盘最多，回报不算高，仅介乎3-4%，所属邮区空置率1.7%。

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你喜欢环境优雅绿荫处处Turramurra吗

你喜欢环境优雅绿荫处处Turramurra吗？该区距离悉尼中央商业区（CBD）北面约17公里，该区的消费点集中在火车站及太平洋公路旁一带,该区绿树成荫，居住环境舒适，住宅区十分宁静，该区出了两位奥运金牌泳手；该区共有两间公立小学，成绩中规中矩，邻区Wahroonga有两私立中学高考排名高；该区中港移民约460人，中位年龄42岁，6成居民已婚，中高收入家庭多；该区商铺聚集火车站一带，超市旁有图书馆，多个公园与运动场；该区20分钟车程到Chatswood，每小时开出多达9班火车，乘公交45分钟到大学；该区地势高空气好，不少商人在此买地建屋，独立屋长线升值力胜公寓，半数住宅4房或以上，房屋中位价108万澳元，房屋拍卖成功率65%，仅1成半住宅用作出租，半数为房屋，回报4-5%，4房大屋中位租金900澳元。

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你喜欢旧区改建持续房屋升值较快Rosebery吗

你喜欢旧区改建持续房屋升值较快Rosebery吗？该区距离悉尼中央商业区（CBD）南面22公里，靠近悉尼国际机场，邻近Kensington，Kingsford和Randwick等城区，由于19世纪英国首相布里罗斯，也是英国Rosebery的第五代伯爵，到访澳洲两个月，Rosebery便成为该区名字，该区也称作“花园城区”，是因为在1990年代之前该区都会举办园艺比赛；该区街铺为主，邻区有连锁店，Alexandria名车陈列室林立，开车15分钟到唐人街，Turruwul Park公园有网球场；该区一成居民在家中说华语，男女人数几乎一样，在职者比率较高；该区有两学校，邻区有精英中学，靠近新南威尔斯大学；该区可到Green Square坐火车，8分钟到机场，公交开往悉尼市中心；该区中位屋价近百万澳元，连涨3年后企稳，该区适合年轻家庭专业人士，单元中位价落后大悉尼区，屋价2000年至今涨逾1倍，独立屋新租盘占不足1成，3-4房单元回报接近6%，2房公寓中位周租580澳元。

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你喜欢近名区名校房价稳步上Dundas吗

你喜欢近名区名校房价稳步上Dundas吗？该区距离悉尼中央商业区（CBD）西北面22公里，靠近著名的Carlingford精英中学，邻近Eastwood，Epping和Carlingford等城区，与上述城区的消费地段仅相距十数分钟车程；该区有零散小商店，购物往邻区，Carlingford有两座商场，Eastwood华人店铺林立，公园设游乐场烧烤炉；该区华裔韩裔居民逾500人，接近7成家庭育有孩子，家庭每月中位收入约6700澳元；该区中小学各有一间，邻近精英中学，开车20分钟到麦考瑞大学；该区搭火车往中央站需转车，公交穿梭Chatswood与Parramatta；该区公寓占不足两成，2000年至今涨价1.7倍，50年代兴建公屋，独立屋中位价近64万澳元，房屋拍卖成功率逾80%，复式洋房租金回报吸引高于5%，胜过独立屋，3房单位租盘最多。

 

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今年在澳洲买房的十二项好处

今年在澳洲买房的12项好处：

1。澳洲的生活水准属于世界上较高的国家之一，但生活成本却低于美英德日加等许多国家和地区；

2。澳洲多个城市被评为最适合人类居住的城市，悉尼已连续多年被评为世界五大最佳居住城市，墨尔本也是世界最适合居住的城市之一，适宜的气候，舒适的生活环境，高品质的社会与文化基础建设；

3。澳洲房地产市场是世界第一类高度透明的，海外投资者在海外与澳洲本土人士在澳洲购买房产的价格都是统一标准；

4。澳洲房地产近40年有着平稳的发展，平均每7-10年增值一倍，澳洲房产的投资是一种稳健的方式；

5。购入澳洲房产或地产的投资人可永久地拥有其土地的所有权与继承权；

6。海外投资人在澳洲银行最高可获得80%房地产贷款额，个人购房消费首付10%，与当地居民一样享受房屋贷款权；

7。澳洲各银行默认为房地产提供信贷的风险几乎为零，因此投资物业较容易获得银行信贷的支持；

8。2012年之前澳洲物业的增长态势较好，墨尔本作为主要移民城市更是潜力长远，黄金海岸和布里斯本作为世界级的旅游胜地优势也较突出；

9。澳洲政府鼓励一年以上的房产投资计划，规定一年以上的楼宇买卖所得增值税减半，所以在澳洲置业是一种长远的投资行为，而不是一种投机行为；

10。澳洲政府对从事房地产中介活动的专业人员有严格的监管，海外投资者购买下物业交由当地房产中介管理有严格的法律保护，十分有利的保护了海外的投资者的利益；

11。在澳洲投资房地产，专业化的一站式成交系统不仅可以另海外投资者避开许多困难，而且快捷地完成购置程式，置业后还可以连带获得全面的出租和管理服务；

12。澳洲政府大部分州对房地产不征遗产税，而在其他许多国家里遗产税可高达40%以上。

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澳洲购房十大攻略

澳洲购房十大攻略：

1。看位置，选择房产之前，首先要了解的就是它的周遭的环境，整体印象，吸引力，购物中心，办公楼，学校，休闲场所，交通，停车场，有无挡住光线，气味，噪音，照明，道路状况等等，因为唯一无法改变的就是位置；

2。看朝向，房屋的主要部分，特别是起居室，最好朝北，这样才能保障采光良好，而且看房时间也要好好斟酌，应该选择阴天，黄昏等光线较暗的时间去看房，才能看全这套房的真实面目；

3。看大小，需要仔细看看每间房屋的大小，起居室能否容纳全家人，卧室的大小是否合适，房屋的宽度，天花板的高度，房屋本身与附带土地的面积之比等；

4。看车位，看房时要考虑汽车停放处，房屋是否带车库，几个车位，有无充足照明和安全措施，有无客人车位，在户外还是地下，可否从车库直接进房间等；

5。看外观，检查外部有无明显缺陷，靠近房子有无大树，外墙是否笔直，有无明显裂缝，砖与砖之间有无裂缝，房顶有无破瓦，屋檐下的水槽是否完好，是否与排水沟连接，有无白蚁的侵袭等；

6。看内部，注意房间里是否有潮气，有无异味，地面是否平整，地板与墙角之间有无缝隙，地板有无潮湿迹象，墙壁或屋顶有无发霉，墙面有无歪斜或裂缝，门窗是否成直角等；

7。看结构，房屋的平面结构设计是否合理，房间布局是否合适，浴室是否足够，有无带浴室的套间，总之房间的结构是否适合你的家庭使用等；

8。看浴室，要留意浴室内是否潮湿，尤其是淋浴头对面的墙，墙面的涂料有无起泡，出现盐渍，水流过的痕迹，浴室内的衣柜里面的墙有无异常，冷热水的水压是否正常等；

9。看厨房，检查炉灶，烤箱是否正常工作，水管是否漏水，排风管是否通向外面，厨房是否与客厅连在一起的开放式厨房等；

10。看潜力，一套房屋可能会有很大的再装修或改造的潜力，装修的妙招能收到化腐朽为神奇的效果，更重要的是当发现房屋缺点时，首先可以利用它们把房价压下来。

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你喜欢住宅区清幽靠近消费点Roseville吗？

你喜欢住宅区清幽靠近消费点Roseville吗？该区距离悉尼中央商业区（CBD）西北面约12公里，该区与消费热点Chatswood仅相距大约5分钟车程,该区绿树成荫，散发着市郊风情，住宅区十分宁静，该区名为玫瑰谷，多好听的区名啊！地主为让路建铁道而拆别墅，所拆的别墅名为“Rose villa”，区名由此而来，该区很多房屋历史悠久，并富有“装饰艺术”建筑色彩；

该区有女子名校Roseville College高考排25位，区内共有两间学校，邻区Chatswood与Lindfield也有多间好学校,7分钟车程到UTS的Ku-ring-gai校园；该区华裔居民约1100人，4成在职者属专业人士，家庭中位月收入逾万澳元；该区火车站两旁街铺林立，开车5分钟到Chatswood商场，公园有游乐场网球场；该区每小时开出多达9班火车，坐火车5分钟到Chatswood，也有公交车服务包括夜间服务；该区大面积独立屋为主，中位价贴近150万澳元，屋价去年温和调整，近年最高成交价370万澳元，单元拍卖成功率较佳，公寓租盘数目媲美独立屋，3房单位最多，回报仅逾4%，独立屋数目较单元/雅柏文多出4倍，租金回报率不相伯仲，租盘占住宅总数不足两成。

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