近年来，随着生活方式的改变，加上政府补贴的鼓励，越来越多的人购买新建的公寓房，但是由于新建房有一个建设的过程，所以往往是边建边卖公寓房，也即是购买期房，俗称“楼花”-- 在地产开发项目尚未完成前即推销的产品，也可称为“不动产期货”，已建成的楼房对于开发商来说是“成果”，而在果实成熟之前则是“花”，如此解释，“楼花”一词还是很形象的。
香港的霍英东首创了销售还未建成的房屋。这对于开发商具有融资的积极意义，但是对于购买者却有不可预见的风险。
所以每一位都应重视购买楼花的注意事项，以避免如质量，交货期等等的风险。
首先开发商的信誉很重要，由于楼花购买的是一个看不见的虚拟产品，所以开发商有没有诚信很重要，如果遇到没有诚信的开发商，楼花的购买者就不能得到保证如期拿到保质保量的公寓房。笔者在多年前就曾经遇到过没有诚信的开发商，多年前笔者听了朋友的鼓动下，购买了位于新西兰某大城市的二套楼花，价格很便宜，位置不错，靠近某知名大学，开发商保证负责出租，租金回报率也很不错，笔者在某房地产中介的安排下，支付了首期，签妥了合同，办好了律师的相关手续，那就等着楼房的建造吧！然而等来的不是楼房建成的好消息，而是开发商的毁约，开发商说卖得太便宜了，反悔了，不卖了，要收回了，于是通过律师退款，这样笔者的二套楼花就没了，虽然，经济上损失不大，但是从此对开发商的诚信失去了信心，再也不敢买楼花了。
那么怎么了解开发商的诚信呢？可以考察开发商已建成的楼盘，去那里询问已入住的住户，了解该楼盘的质量，结构，交货期，等等，从住户的反映中了解该开发商是否有足够的诚信。
还可以参照价格，虽然楼花是看不见的虚拟产品，但是可以参照该楼盘周边同样的新项目或刚建成的新盘，参照对比类似的楼盘的价格，质量，条件等等。
一定要弄懂合同条款，不明之处应进行法律咨询，因为一旦签下大名，就等于认同了合同上的所有内容，并要承担责任，万一出现问题，经济上的损失是肯定的，还有无穷无尽的烦恼，如果购买楼花者的英语不够好，即使花钱请人翻译合同所有条款也值得，特别要注意楼花面积与建成后实际面积之差，以及完工日期--拖期是买楼花者经常会碰到的另一大问题，还有货不对版，修改和选材权益等等，一定要搞清楚！
最后交房前的检查很重要，漏水和噪音，墙壁的油漆，检查所有的能滑动的地方，煤气炉灶，等等，逐项检查仔细。
祝各位买楼花的朋友小心，小心，再小心！吸取笔者多年前的教训！
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