西南全新独立别墅-3年租金保证！！！！

西南全新独立别墅楼花－－土地面积375起，仅售$66.7万起，你再也无法在悉尼找到更便宜的别墅了，而且有三年租金保证！

悉尼全新的社区Gregory Hills  独立别墅群, 位于西南快速增长区, 毗邻规划中的悉尼第二个国际机场和Central Hills 新兴商务区

周围公立、私立中小学众多

新的火车站已于2015年建成通车，政府同时投资了3亿澳元用于升级西南的主要交通干道。

紧邻Home Centre，开车数分钟即到周围各个购物中心

升值潜力巨大！现只有两套！ 请速与我联系！不要像错过西北区增长一样，再错过西南增长！

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Shadow Play—魅影豪庭 墨尔本南岸标志性公寓

区域介绍：

ShadowPlay位于墨尔本南岸文化艺术中心（South Bank)，两大主干道City Road与Clarendon Street交界处，与墨尔本CBD近在咫尺。墨尔本南岸被《澳洲时代报》评为维多利亚州地价最贵，升值潜力为墨尔本之冠的地区，集时尚、文化、繁华为一体。

在墨尔本未来的基础设施投资建设中，以Southbank为代表的CBD周边地区将最大获益。这些基建工程包括重大的公路铁路改造建设工程，以及渔夫湾地区的整体改造。渔夫湾的再造工程计划进一步扩大墨尔本中心城市西南区域的涵盖面积，区域将连接现有的CBD及菲利普港区。城市商业活跃区将扩展到渔夫湾，而以前因为南半球最大的皇冠赌场而被大家所熟知的Southbank将成为这“新”、“旧”城市的中心点。

到2050年，渔夫湾将形成一个占地面积约250公顷,可以容纳40,000个就业岗位和80,000居民的城市新区。这个项目将会成为澳大利亚最大的再造工程。

作为中心点，Southbank东面紧连St Kilda商务区，北靠墨尔本中央商务区，而南面将会连接墨尔本全新规划的新市区Fishermans Bend。

与Shadow Play一路之隔的是南墨尔本，其作为墨尔本久负盛名的富人区 ，热闹程度简直堪称第二个市中心。

墨尔本南岸交通便利，有多线路直达唐人街、墨尔本大学和皇家理工学院,靠近电车以及Flinders、Southern Cross两大火车站（步行仅5分钟），畅达墨尔本各地。

繁华商圈，顶级配套：

Shadow Play集时尚、文化、繁华为一体： ShadowPlay距离墨尔本艺术区1.5公里，墨尔本艺术区荟萃众多墨尔本一流文化艺术公司，如澳洲芭蕾舞院、墨尔本博物馆、墨尔本剧院和澳洲现代文化艺术中心；这里是众多国际知名赛事举办地，如澳洲网球公开赛，F1方程赛等。

著名的皇冠购物中心、皇冠赌场、米其林餐厅、顶级咖啡馆、欧洲设计品牌等贯穿在墨尔本的各个街道和巷道。墨尔本皇家医院、艾伯特公园高尔夫等各项生活配套一应俱全。

距离墨尔本最繁华的商业街Collins Street仅1公里。Collins Street聚集了五星级酒店、标志建筑教堂、剧院、市政大厅、世界一流的特色美食、五星级购物中心，容纳了Cartier, Hermes, Bulgari, Paspaley, Louis Vuitton, Tiffany & Co 和 Harrolds等名牌奢侈品商店。紧靠Collins Street的是历史悠久的布洛克购物中心Block Arcade，距离Shadow Play仅1.7公里。Block Arcade是世界顶级购物天堂。

附近有6大公园，距离世界闻名的皇家植物园2公里。皇家植物园绿化面积38公顷，种植超过1万个品种植物。开车仅5分钟就能到达port melbourne海滩，置身于shadow play一下子仿佛拥有了墨尔本这个城市独有的维多利亚韵味及现代化的建筑形成的光影交梭中。

名校荟萃，学风鼎盛：

中学：

ALBERT PARK 学院

MacRobertsonGirlsHigh（女子精英高中）

Melbourne Grammar（墨尔本文法学校，男女校）

Wesley College(卫斯理学院)

大学：

皇家理工大学

墨尔本大学

维多利亚艺术学院

墨尔本南岸市场分析：

由于紧靠着中央商务区，有大批的白领阶层和学生群体会选择在Southbank定居，其中90%的租房人士来自白领阶层。根据墨尔本统计局的预测，到2031年末，Southbank的常住人口会达到14.9万人。

20年Southbank公寓销售周期表显示，Southbank区域公寓价格呈明显长期上升趋势，由于持续增长的经济基本面，Southbank公寓的平均价格一直持续着稳定地增长。在2007年至2014年间，Southbank区域公寓平均年涨幅在4.96%，平均价格为552,500澳币。而在过去的20年里，Southbank的公寓中位价一直高于墨尔本CBD中位价一个档次。

租金收益根据不同的户型，在过去的十年中有着3.5%到4.5%的稳定年涨幅。

人性化建筑风格，五星级娱乐会所：

ShadowPlay由拥有超过20年专业开发经验的著名房地产开发商BPM全力打造，BPM在墨尔本各大内城区地标性建筑项目中享富盛名。BPM开发的楼盘皆位于澳大利亚各地的黄金区位，其中包括屡获国际大奖的布莱顿Flora公寓，北菲茨罗伊的Graphite公寓和布里斯班的Onyx公寓等等。项目由屡获殊荣的建筑师Elenberg Fraser设计。

公寓雕塑般的外形与自然环境相辅相成，确保了每套公寓的光线和通风，宽敞的屋顶花园为住户提供户外烧烤区、日光浴场等娱乐休息场所。公寓内部开放式设计提升了空间感，双层隔音落地窗采光好，令人惊叹的室内装修，超大室内空间引领现代奢华生活。

此外，公寓内部的娱乐会所提供豪华健身房、桑拿蒸汽室、标准泳池、异国餐厅、浪漫咖啡厅等各项娱乐活动，让你足不出户即可享受五星级宾馆服务。

户型图

两房只需$540,000!

限时限量优惠：2 年 6% 租金保证！！！（condition apply)

房源有限！ 赶快拿起电话和我联系！ 

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Jewel楼王 - Wentworth Point绝佳位置朝北水边物业！

户型图与价格已出。目前EOI注册中！

Jewel位于Wentworth Point半岛最北端，与悉尼奥运公园渡轮码头相邻，是不可多得的东北向水景物业。

悉尼奥运公园码头正在扩建中，扩建后可以同时停泊2艘渡轮，快船到悉尼CBD仅30分钟。Homebush Bay Foot Bridge将在2016年中交付使用。届时，从本项目到Rhodes火车站仅1公里，步行仅12分钟。

Jewel的底层将有4200平方米的商业零售区域，购物方便。

开盘时间：2015年6月13日，目前内部EOI注册中，请速联系我做EOI登记。

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悉尼Eastwood校区全新别墅

Eastwood介绍:

悉尼eastwood聚居了很多华人和韩国人的悉尼西北部城区Eastwood，开设有很多亚洲店铺，居民购买日用品和食品极之便利。此外，区内的公共交通网络完善，“特快”火车半小时内便到达悉尼市中心，另外自从Epping至Chatswood火车线开通后，居民前往麦觉理大学和北岸城区节省了不少时间。

楼盘位于著名的高尚华人住宅区EASTWOOD. EASTWOOD紧邻名闻遐迩的MACQUARIE 大学，又非常靠近悉尼的各个大型跨国公司汇聚的高科技区，因此是传统的中高级白领阶层喜爱的地区。

EASTWOOD地区既有城市铁路也有公共汽车服务。因此交通十分的便利和畅通。乘坐地铁前去悉尼CBD仅需20分钟。搭乘公车去MACQUARIE 大学仅需几分钟的车程。便利畅通的交通吸引了大量的海外学生和大学的工作人员在此居住。

EASTWOOD的商业近几年来飞速发展。购物步行街内有EASTWOOD 购物中心,另众多的亚洲购物商场，各种水果蔬菜超市提供了即丰富多样又价廉物美的购物环境。

完善的教育体系使得EASTWOOD 区内有众多的优质小学，中学和技术专科学校；公立小学在全澳洲7643间小学中排名第25位，公立中学在澳洲2695间中学中排名第16位。

EASTWOOD地区的居民一直享受着优雅舒适的生活，价廉物美的购物，便利通畅的交通，丰富多姿的休闲娱乐。EASTWOOD地区的高品质绚丽多采的生活环境吸引了更多的高素质的人口迁入该区域。

外观效果图

房产类型：独栋别墅

价格参考：220万（澳币）

房型：5卧室 +书房+ 3卫生间 + 双车库（双层）

项目面积：室内实际使用面积300-320平米，占地面积580平米

室内硬件配制：包括有著名品牌的冷暖系统空调，新颖独特的照明灯具，节省能源的5星级热水系统，遥控车库大门，精美卷帘窗帘，耐划痕新款橱柜，不锈钢煮食煤气台，不锈钢烤箱，不锈钢抽油烟机，洗碗机，微波炉，浴室加热顶灯排风扇，镀镍废物桶等等。

室内装修用材

房型图

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Docklands 道克兰港 - Aqui Promenade 介绍

Aqui Promenade 公寓楼盘位于市中心西侧的道克兰港，交通便利，位置优越。 吹着海风回家，满眼都市繁华，这是宜居之地，更是投资旺地。

4,6O9 平米的城市公园触手可及，绿茵草地是您休闲放松的绝佳场地。您可以在空中花园款待朋友，也可以在林荫大道上小憩。绿色美景始终伴您左右，处处皆景语，处处闻花香。伫立在宽阔的露台上凭栏远眺，无边无际的蓝色海洋让您感觉天宽地阔，心境澄明。与家人相伴，看那海上生明月，明月伴潮生。

毗邻中心，步行几分钟即到Harbour Town 购物中心,如果您热爱运动,那么阿提哈德体育场是您的不二选择。新码头上的水景餐厅能给您带来味觉上的盛宴。5分钟自驾车程，或者在门口搭乘有轨电车，数分钟您可抵达墨尔本的CBD，名校墨尔本大学也是您的近邻，鸟语书香，知识殿堂。

中心区在琳琅的美食中满足您舌尖上的需求。无论购物还是喝上一杯咖啡，您的需求总能满足。尊贵礼遇，豪华配套设施让您有优越生活体验。25 米长游泳馆是您健身休闲的好去处，书馆让您和书籍有个约会。

Aqui Promenade 楼盘公寓是由国际上屡获殊荣的伍兹贝格建筑设计公司设计，其灵感来自于海洋。楼盘整体景观以城市风光和公园景观为主题。33 种各具特色的居室布置，一房，两房公寓和错层设计的复式公寓，总有一款合您心意。步入室内，透过落地玻璃窗，呈现在您眼前的即是令人叹为观止的美景：未来城市公园、Harbour Town 购物中心还有南星观景摩天轮尽收眼底。一次置业，一生无忧。爱上窗外风景，爱上 Aqui Promenade 公寓，爱上我的家。

关于滨海港区的开发历程

道克兰港的发展历程港口位于墨尔本市中心西侧, 通过1O 年的历练, 现已成为墨尔本的一颗新星，首套住宅项目是 2OO2 年由 MAB集团承建, 至今共建了 5,4OO 套公寓, 使 9,400 居民入住了新居.然而繁荣才刚刚开始,政府及各大商业巨头的不断注资, 预计在 2O25年道克兰港完成所有开发之时， 此区居民人口会增长至 2O,OOO 人以上.随着周边的商业开发与日俱增, CBD在慢慢西移. NAB, ANZ, Medibank私人医疗保险公司以及7&9号电视台等多家大型机构已经将其总部迁移至此，使得此区的劳动人口总数超过了35,OOO 人。预计在2025年劳动人口将增长至6O,OOO人，这将使道克兰港成为墨尔本市中心不可分割的一部分。

迄今，投资于道克兰港的资金总额已超过 9O 亿澳币，用于各种住宅，商业，零售产业的建设以及旅游开发。然后注资仍在继续，另一个相同金额的注资将会帮助道克兰港在2025年完成所有项目建设，打造全新的墨尔本城市面貌！

澳大利亚滨海港区是最受租户追捧的五个区之一， 直至2O14年已有91,OOO居民入住新居！

社区基础设施建设规划投资三亿澳元，到2O25年私营部门投资达175亿澳元。这里一房公寓每周租金中位价为$415，每年4.61%的平均租金回报率。

开发商集团简介

MAB 集团是一家拥有雄厚实力的澳洲本土开发商。第五代地产大亨Michael 和 Andrew Buxton 自1995 年创立该公司至今，一直推动着墨尔本地产的繁荣发展。集团经营住宅，零售，工业以及商业开发，并且拥有基金管理业务。通过大胆的构思 NewQuay道克兰港的多个住宅项目，北区Bundoora 的University Hill 项目，Mickleham 区的 Merriefield项目，MAB 集团在重塑我们工作，生活和娱乐的环境方面发挥着重要影响

伍兹贝格建筑设计公司简介

伍兹贝格建筑设计公司借助对自身经验的沉淀积累，通过考察研究为建筑设计，室内设计和城市设计等创造出辉煌的独一无二的作品，提出了能够满足每一个项目独特需求的切实可行的解决方案。该设计公司的信息，适应能力和创新意识使其成为 21 世纪全球领先的建筑设计先行者。伍兹贝格建筑设计公司的上述技能得到了公认，并为此获得了许多奖项：包括其参与道克兰港的 NAB总部楼设计而获得的最佳商业设计奖，最佳室内设计奖以及 2O14 年维多利亚建筑设计奖等等。

价格表Price range

公园PARK	面积SIZE	价格区间RANGE	平均价格AVERAGE
1 Bed 1 Bath 0 Cars	46 - 77 sqm	$399,000 - $445,000	$409,000
1 Bed 1 Bath 1 Cars	48 - 55 sqm	$477,000 - $495,000	$483,000
2 Bed 2 Bath 1 Cars	77 sqm	$775,000	$775,000
公园/一线水
PARK/WATER GLIMPSE
1 Bed 1 Bath 1 Cars	61 sqm	$495,000	$495,000
2 Bed 1 Bath 1 Cars	58 - 70 sqm	$560,000 - $725,000	$658,000
3 Bed 3 Bath 2 Cars	83 - 93 sqm	$945,000 - $965,000	$955,000
水景WATER
1 Bed 1 Bath 1 Cars	52 - 58 sqm	$535,000 - $575,000	$557,000
2 Bed 1 Bath 1 Cars	68 - 77 sqm	$725,000 - $825,000	$760,000
2 Bed 2 Bath 1 Cars	76 - 87 sqm	$860,000 - $925,000	$887,000
2 Bed 3 Bath 2 Cars	96 sqm	$1,200,000 - $1,250,000	$1,250,000
3 Bed 3 Bath 2 Cars	111 - 115 sqm	$1,220,000 - $1,300,000	$1,264,000
水景/公园WATER/PARK
2 Bed 3 Bath 2 Cars	104 sqm	$1,350,000	$1,350,000
DOEPEL WAY
1 Bed 1 Bath 1 Cars	50 - 61 sqm	$485,000 - $495,000	$492,500
2 Bed 1 Bath 1 Cars	66 - 68sqm	$595,000	$595,000
2 Bed 2 Bath 1 Cars	76 sqm	$645,000	$645,000

水费市政费&物业费

	1 BEDROOM	2 BEDROOM	3 BEDROOM
水费 & 市政费TOTAL COUNCIL AND WATER RATES	$1,700 - $2,200	$2,200 - $4,100	$4,200 - $4,400
物业费OWNERS CORPORATION FEES	$2,200 - $3,300	$3,000 - $6,200	$6,700 - $7,700

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POINT COOK 最具增值潜力的豪华别墅区

Point Cook 简介：
Point Cook区占地大约37平方公里，在墨尔本CBD的西面，有20.8公里的距离，20分钟左右的车程，它位于Wyndham市南面，紧贴飞利浦海湾的西海岸，M1免费高速公路贯穿整个PointCook区，是通往墨尔本CBD的主要路线。

经过维州政府的努力开发，PointCook区现已经成为白领及中产阶级的聚集土地，区域内设施也已经齐全，无论是购物中心、医疗设备、休闲娱乐场所还是学校都是应有尽有，其中SuzanneCory High School是维多利亚州排名第25名的高中，还有维多利亚大学，完全能满足人们的一切需求。
Point Cook区域内包含众多的原始的海岸公园和湿地环绕的盐水海岸新社区，把海岸景观、自然环境和时尚住宅微妙结合。早晨的鸟语花香令您陶醉在城市和海湾的迷人景色中。从区域内出发，20分钟直达市中心，6分钟可达火车站，处于墨尔本国际、国内市场之间，位置出行方便。区内必将出名的有PointCook购物城，Cheetham湿地公园，PointCook海滨公园，PointCook RAAF博物馆，WerribeePark高尔夫俱乐部等。
Point Cook区域人口年龄多集中在30到39岁之间，多为双亲家庭，他们每月要支付1400澳元到1600澳元左右的贷款利息。80%的人口为商业人士和在CBD上班的白领。他们收入和教育水平较高。

未来发展：
Point Cook距离Werribee市距离5分钟车程，这个地区政府规划建设墨尔本的第二大CBD。而SARATOGAPOINT COOK项目就在政府规划的第二CBD旁边仅一线之隔。
维州政府于近期宣布了在墨尔本西区建立一个新的超级城区的决定：提供7000套住宅，建设一个商业、购物、医疗和大学中心，以创造5万个新岗位。
这个占地面积达770公顷的城区将拥有170公顷的开放公用场地，60公顷的湖泊和水道网络。它还将有一个可提供1.5万个就业岗位的保健&学习区（Healthand Learning Precinct）。根据规划书，除了现有的医疗设施——包括WerribeeMercy医院，州府还打算在此引入一家私人医院。此外，墨尔本大学和维多利亚大学的校区预计也将得到扩建。
这个将在未来20年内开发的新城区预计可容纳2万居民。零售核心地区EastWerribee Town Centre料将创造9000个工作岗位，包括餐厅、酒吧和咖啡厅。另外1.5万个岗位将诞生于两个大规模的商业区。

百鲁称，“EastWerribee就业区将是自Docklands以来，维州对政府所有土地所进行的最大规模的商业和住宅综合开发。”
规划厅长Matthew Guy称，Sneydes Rd的拟建立体交叉道预计将从明年开始，因为设计工作和土地销售事宜要到那时才能完成。“Sneydes Rd的立体交叉道建成后，将大大提高Point Cook的宜居性和East Werribee新区的发展潜力。”

项目简介：
项目名称：SARATOGA POINT COOK
项目组成：294----400平米地块
项目地址：Point Cook
项目类型：独立别墅
价格：房屋加土地 $479,980-$509,980
产权：永久产权
装修情况：精装
交房日期：12个月左右完工

周边设施：

学校

幼儿园
Seabrook 幼儿园
PointCook 镇幼儿园
已筹划在Featherbrook逸水轩小区内建树一所幼儿园

小学
已筹划在Featherbrook逸水轩小区内建树一所低年级学校，设学前班至9年级指点课程(公立学校)
Carranballac学院Boardwalk校区，位于Dunning路，设学前班至9年级指点课程(公立学校)
Carranballac学院JamesonWay校区 (私立学校)
StellaMaris 上帝教小学(私立学校)
LumenChristi 上帝教小学(私立学校)

中学
间隔Featherbrook逸水轩小区北约300米即设有高中，供给10至12年级的指点课程(公立学校)
Carranballac学院，位于Dunnings路，设初中指点课程(私立学校)
Carranballac学院JamiesonWay校区，设初中指点课程(私立学校)
Westbourne文法学校(私立学校)
Werribee 高中，位于Duncans路(公立学校)

大学
维多利亚大学(位于Hoppers街)
墨尔本大学兽医学院(位于Princes大道，原Geelong路)

医疗设施
PointCook镇医疗中间
Mercy医院，位于Hoppers街和Princes公路交织口

娱乐休闲
GregNorman 高尔夫球场
Pointcook 海岸公园，烧烤场和沙滩
Wyndham 娱乐中心/ 维多利亚大学运动中心
Werribee 高尔夫练习场
Werribee 庄园
Werribee 开放式动物园
Werribee 广场影院
Spinifex 酒厂

小区内有游泳池和娱乐设施

交通
Princes Highway 高速
Hoperscrossing station 火车站  3.5 公里
Williamslanding train station 火车站 2.5 公里

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