详细谈谈学区房---第一部分

这次将详细谈谈学区房：

对于华人来说，自古以来就有这样的古训：“天子重英豪，文章教尔曹，万般皆下品，惟有读书高”，“学而优则仕”，“读书就是为了做官”等观念，列来就有“孟母三迁”的典故，一方面说明华人家庭重视子女的教育，另一方面也说明环境对子女成才的重要影响。

何为学区房？学区房就是靠近好学校的房屋。靠近好学区的房屋有更高的优越性。那么选择哪个学区与你的孩子在哪个学习阶段有关，也就是对于家有小学生，中学生，大学生的家庭有不同的选择，由于笔者连接上一篇博文是有关留学生的考虑，笔者略过家有小学生的话题不谈，主要谈谈对于中学生和大学生的学区房。

1。对于家有中学生的家庭来说，首先名校林立的北岸是最先考虑的，在北岸多个城区有著名的精英中学和有名的私校，例如：

Crows Nest区有精英中学North Sydney Girls High School (排名第2）和North Sydney Boys High School (排名第4）; 

Hornsby区有精英中学Hornsby Girls High School (排名第5）和有名的私校Barker College (排名第31）; 

Normanhurst区有Normanhurst Boys High School (排名第8）；

North Sydney区有私校Wenona School (排名第34）和Sydney Church of Englang Grammar School (排名第44); 

Chatswood区有Chatswood High School(排名第36);等等，有好的中学的城区还有：North Curl Curl, Milsons Point, Wahrooga, Pymble, Mosman, Roseville, Bellevue Hill, Gordon, Kimbilli, Cremome和Willoughby.

这些城区有些笔者以前的博文已详细谈过，有些还没详谈，以后会逐步详谈，本次只从宏观来看，这些名校大多集中在两端，即从Wahrooga到Hornsby的北端，及North Sydney和Chatswood一带的南端，而Pacific Highway与铁路线几乎并行蜿蜒北上，就意味着交通方便；这些区中，华人增长最快的是Chatswood，出生于大陆/香港/台湾三地的人口占人口总数的21.6%，其次是Killara占人口总数的10.9%,第三是Milsons Point占人口总数的7.7%; 

以下列举部分学区的房价情况（请原谅资料不够全面，以后有机会再补充）：

区域	独立屋中位价	平均长期增值率	公寓房中位价	平均长期增值率
Chatswood	$1.202m	4.2%	$615K	2.9%
Crows Nest	$1.101m	4.2%	$550K	3.5%
Gordon	$1.179m	2.6%	$675K	3.4%
Hornsby	$686K	3.3%	$437K	3.6%
Kimbilli	$2.18m	8.7%	$690K	1.8%
Milsons Point	--------	--------	$868K	7.4%
Mosman	$1.935m	1.6%	$645K	4.1%
North Sydney	$1.21m	4.5%	$555K	2.9%
Pymble	$1.227m	3.8%	$575K	5.1%
Roseville	$1.525m	4.8%	$612K	4%
Wahrooha	$965K	2.6%	$590K	2.1%
Willoughby	$1.19m	4.7%	$525K	1.1%

靠近好学区的物业要比非学区的物业价格更高，而且会带来更高的租金收入，所以学区房更具投资价值。

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